A legtöbb család számára a lakásvásárlás egy életre szóló álom, de sok ember számára nehéz lehet hagyományos módszerekkel, például jelzáloghitellel és egyéb finanszírozási lehetőségekkel megvalósítani. A bérbeadási lehetőségek egyre népszerűbbek, mert gyakran pótolják ezt a hiányt, és segítenek az embereknek klasszikus jelzáloghitel nélkül vásárolni. Ezek a tervek azonban jelentős kockázatokkal is járnak, amelyek első pillantásra nem nyilvánvalóak. Íme tíz dolog, amit tudnia kell a bérbeadó lakásokról, mielőtt bármilyen bérleti szerződést vagy szerződést aláírna.
Még mindig bérleti díjat fizet
Ahogy a név is sugallja, a bérbeadó lakások esetében továbbra is bérleti díjat kell fizetni a bérbeadónak. A pontos feltételek nagyon eltérőek lehetnek, de általában tisztességes piaci árakat kell fizetnie. Havonta fizethet egy kicsit több pénzt is, amelyet az otthon vételárába fordítanak. Például, ha havi 1000 dollár értékű házat bérel, fizethet havi 1250 dollárt. Az 1000 dollárt a tulajdonos kapja, míg a 250 dollárt a vételárba fordítják.
Skarie20 / Getty Images
Vásárlási lehetőség
Egyes bérbeadó lakások nem járnak havonta többletfizetéssel, de előfordulhat, hogy nagy összeget kell előre fizetnie vásárlási lehetőségként. Ez azt jelenti, hogy a bérbeadó köteles Önnek és csak Önnek eladni a házat, kivéve, ha úgy dönt, hogy nem veszi meg. Ez egy nagyszerű módja annak, hogy bezárja álmai otthonát, ha időre van szüksége, hogy előleget spóroljon, vagy javítsa hitelképességét annyira, hogy jelzáloghitelre jogosult legyen.
FatCamera / Getty Images
Szundikál, veszít
A bérbe adott lakások jelentős kockázattal járnak a vevő számára. Ha a helyzet megváltozik, és már nem tudja megvásárolni a házat, általában elveszíti az eddig befizetett pénzét. Az óvadékkal ellentétben a házhoz befizetett összeg általában nem téríthető vissza. A legtöbb megállapodás azt is kimondja, hogy a bérbeadó köteles megtartani a vételárhoz fizetett havi díjat vagy egyéb pénzt. Ha bérbe kíván adni, ügyeljen arra, hogy állandó bevétellel és szilárd tervvel rendelkezzen.
mactrunk / Getty Images
Ki intézi a javításokat?
Hagyományos bérbeadás esetén minden javításért és karbantartásért a bérbeadó felel. Saját bérbeadás esetén azonban ez a felelősség a bérlőre hárulhat. Ennek eredményeként kritikus fontosságú, hogy a bérlők jó biztosítással és szilárd megtakarítási alappal rendelkezzenek a sürgősségi javítások fedezésére. Másrészt ezek a megállapodások általában nagyobb szabadságot adnak a bérlőknek az otthon átalakításában és felújításában, így ez nagyszerű lehet azoknak, akik személyre szabottabb életteret keresnek.
grand theft auto 5 cheat kódok
sturti / Getty Images
Feltételek és szabályzatok
A legtöbb államban speciális törvények vonatkoznak a bérbeadó-bérlő kapcsolatokra, de a bérbeadási szerződés megváltoztathatja ezt az egyenletet. Az ilyen helyzetben lévő bérlők kevesebb védelmet kaphatnak, mint a hagyományos bérlők. Például egy általános kitétel előírja, hogy ha késve fizeti a bérleti díjat, az abban a hónapban fizetett többletösszeg nem kerül jóváírásra a lakás vételárába. Feltétlenül olvassa el figyelmesen az összes megállapodást.
ByoungJoo / Getty Images
Az előzetes jóváhagyás jó ötlet
Még akkor is, ha még nem áll készen a vásárlásra, jó ötlet előzetesen jóváhagyni egy jelzáloghitelt. Mivel a bérlők elveszítik az összes plusz pénzt, amit a házba fektetnek, fontos, hogy a szerződés aláírása és a beköltözés előtt megbizonyosodjon arról, hogy reálisan megengedheti magának.
scyther5 / Getty Images
Rugalmasság és szabadság
Tehát mikor jó döntés a bérlés a tulajdonhoz? Ha beleszeret egy adott házba, és úgy gondolja, hogy a környéken szeretne maradni, de nem vagy benne egészen biztos, akkor érdemes megfontolni a bérbeadást (természetesen szem előtt tartva, hogy elveszítheti, amit fizetett). messze, ha meggondolja magát). Segíthet abban is, hogy elkezdje lefizetni a vételárat, miközben előleget takarít meg.
PeopleImages / Getty Images
A gazdi szemszöge
A bérbeadó szempontjából a bérbeadás igen előnyös lehet. Nemcsak állandó bevételt biztosít a hagyományos bérbeadás sok gondja nélkül, hanem segít abban is, hogy a bérlők befektessenek az ingatlanba, és gondoskodjanak róla. A bérbeadónak anyagi haszna is származik abból, ha a bérlő úgy dönt, hogy nem vásárol a bérleti időszak végén.
sturti / Getty Images
Mennyit fog fizetni?
A bérbeadási terveknél az a trükkös, hogy nagyon kevés a szabványosítás, ezért nehéz az árakról beszélni. Általában a legtöbb opció a teljes vételár három-hét százalékát teszi ki. A havi bérleti díjak is jelentősen eltérhetnek a helyi piactól függően. Ön szabadon tárgyalhatja az Ön számára legmegfelelőbb árakat, és a potenciális bérbeadónak jogában áll jóváhagyni vagy elutasítani az ajánlatot.
mapodile / Getty Images
Mennyi ideig tart a bérlet?
A költségekhez hasonlóan a bérleti feltételek is nagyon eltérőek. Általában azonban jóval hosszabbak, mint a szokásos lakásbérleti szerződése. A legtöbb bérleti szerződés legalább három évig tart, ami elegendő időt biztosít a bérlőnek, hogy pénzt takarítson meg és finanszírozást találjon a teljes vételár fedezésére. Egyes bérleti szerződések akár tíz évre is szólhatnak.
BrianAJackson / Getty Images