A lakásvásárlás az egyik legnagyobb pénzügyi döntés, amit meghozhatsz, ami miatt időnként elsöprőnek tűnik. Ennek azonban nem kell lennie. Ha rászánja az időt és kutakod, biztos lehet benne, hogy megkapja álmai tulajdonát. Akár éppen új házat keres, akár csak arra készül, amikor készen áll a vásárlásra, a kezdőknek szóló házvásárlási útmutató segíthet eligazodni a folyamatban.
Gondolja át szükségleteit és szükségleteit
Nincs olyan, hogy tökéletes ház, és ha egy házat keresel, az időt és pénzt veszíthet. Ehelyett jobb, ha úgy kezdi a folyamatot, hogy meghatározza, mire van igazán szüksége, és miben vagy egy kicsit rugalmasabb. Egy nagy családnak például bizonyos számú hálószobára lehet szüksége, míg a nagyszerű udvarra vagy a gyönyörű kilátásra nem feltétlenül. Ha határozott elképzelést kap arról, hogy mire van szüksége, akkor elkerülheti, hogy túlságosan elragadjon egy olyan szép ház izgalma, amely nem felel meg az Ön igényeinek.
Stígur Már Karlsson / World Photos / Getty Images
Számolja ki, mennyi házat engedhet meg magának
Mindenkinek egyedi az anyagi helyzete, ezért itt nincs mindenkire érvényes válasz. Azonban nagyon fontos, hogy otthona megfeleljen a költségvetésének. Általában a legjobb, ha elkerüli a havi jelzáloghitel összegét, amely meghaladja a havi jövedelmének 28 százalékát. Az is jó ötlet, hogy csak azokat a házakat nézze meg, amelyek legfeljebb két-háromszorosa az éves bevételének. Ha nem biztos benne, hogy mit engedhet meg magának, fontolja meg a próbaüzemet, ahol megtakaríthatja az összes pénzt, amelyet lakástulajdonra költene.
SARINYAPINNGAM / Getty Images
Takarítson meg előleget
Bonyolult a téma, hogy mennyit tegyünk le egy házra, de mindenképpen költeni kell valamit. Egyes hitelezők olyan embereknek kínálnak kölcsönt, akiknek mindössze 3,5 százaléka van letenni. Azonban minél többet tesz le, általában annál jobb. A legtöbb jelzáloghitel a lakás teljes árának hat-tíz százalékát igényli előlegként. A húsz százalék még jobb, de ezen túlmenően csökkenő megtérülést tapasztalhat.
oatawa / Getty Images
Vásároljon hitelezőknek
Az első lakásvásárlók egyik leggyakoribb – és legkárosabb – hibája, hogy nem a legjobb jelzálogkölcsönt keresik. Még ha kedveli is a bankját, és megbízik benne, előfordulhat, hogy nem a legjobb ajánlatok állnak rendelkezésére. Beszéljen legalább három vagy négy hitelezővel, hogy képet kapjon arról, mi áll rendelkezésre, és mire jogosult. Ha nagy vagy versengő piacon él, akár jelzáloghitel-brókert is fel kell fogadnia, aki elvégzi a kutatást és az összehasonlítást.
zoranm / Getty Images
Készüljön fel a váratlan kiadásokra
Lakásvásárláskor a legtöbben a jelzáloghitelre és az előlegre helyezik a hangsúlyt. Fontos azonban felkészülni a kisebb díjakra, amelyek elkerülhetetlenül felbukkannak az út során. Valószínűleg fizetnie kell az ellenőrzésekért, a lakásbiztosításért, a zárási díjakért és a sürgős javításokért. Mindenképpen tegyél félre ezekre legalább néhány ezer dollárt. Vészhelyzet esetén szintén jó ötlet, ha rendelkezünk plusz hitellel, például hitelkártyával vagy személyes hitelkerettel.
AndreyPopov / Getty Images
Dolgozzon megbízott ingatlanközvetítővel
Vannak, akik egyedül navigálják a teljes lakásvásárlási folyamatot, de egy ingatlanügynök sokkal könnyebbé teheti a folyamatot, ha tapasztalatlan. Ő tud segíteni olyan listák megtalálásában, amelyekhez egyébként nem férne hozzá, és általában végigvezeti Önt a lakásvásárlás folyamatán. Ingatlanközvetítő kereséséhez fontolja meg, hogy kérjen ajánlásokat barátaitól és családtagjaitól. Ne féljen több leendő ügynökkel találkozni, mielőtt végleges döntést hozna. Miután kiválasztott egyet, nézze meg az engedélyét az állam engedélyezési testületénél, hogy megbizonyosodjon arról, hogy az érvényes és jó állapotú.
KatarzynaBialasiewicz / Getty Images
Fontolja meg, hogy milyen jelzáloghitel a megfelelő az Ön számára
A jelzáloghitel kiválasztásakor számos tényezőt figyelembe kell venni, ezért fontos figyelembe venni a körülményeit. Például, ha csak öt vagy tíz évig tervez egy lakást, akkor jó választás lehet egy szabályozható kamatozású jelzáloghitel, alacsony kezdeti fix kamattal. Ha azonban azt tervezi, hogy hosszabb ideig szeretne ott élni, az állítható kamatláb jelentősen megemelheti a befizetéseit, így jobb lehet egy szabványosabb fix kamatozású jelzálog. Azt is mérlegelnie kell, hogy mennyi idő alatt akarja kifizetni. Tizenöt év jó cél, de a 30 éves jelzáloghitel hosszú távon pénzt takaríthat meg, ha okosan fekteti be a különbözetet.
kate_sept2004 / Getty Images
Szerezzen előzetes jóváhagyást
A jelzáloghitel előzetes jóváhagyása nem elengedhetetlen, de jó ötlet. Biztosan tudatja Önnel, hogy jogosult-e a kívánt kölcsönre, és megnyugtatja az eladót, hogy ajánlatát tényleges fizetéssel tudja alátámasztani. Felgyorsítja a végső minősítési és zárási folyamatokat is, így minimális gonddal költözhet be új otthonába. Hátránya, hogy általában bezár egy adott jelzáloghitelezőhöz, de ez nem jelenthet problémát, ha körülnéz.
AndreyPopov / Getty Images
Végezze el saját lábmunkáját
Míg az Ön ingatlanügynöke munkájának nagy része az, hogy figyelemmel kísérje a listákat, és otthonokat találjon, amelyeket megmutathat Önnek, előfordulhat, hogy egyes lakások eladásra kerülnek a hivatalos listák elkészítése nélkül. Bővítse ingatlanügynöki tudását azzal, hogy ügyel az Önt érdeklő otthonokra. A webhelyek nagyszerű eszközt jelentenek a helyi listák felkutatására, de akár csak az „Eladó” feliratok keresése is segíthet megtalálni álmai otthonát.
sturti / Getty Images
Ne féljen tárgyalni
Ha megtalálta a tökéletes házat, itt az ideje, hogy ajánlatot tegyen. Ne próbálja lebeszélni az eladót, mert ez arra késztetheti, hogy azonnal elutasítsa az ajánlatot. Azonban ne féljen ésszerű összeget ajánlani, amely alacsonyabb, mint a kért ár. Vegye figyelembe az otthon állapotát is. Érdemes lehet a javítási és csereárakat belefoglalni a végleges szerződésbe. Előfordulhat, hogy az eladók nem fogadják el azonnal az ajánlatát, de ez megnyitja a lehetőséget a tárgyalások előtt, amelyek segítségével a legtöbbet érheti el.
Natee Meepian / Getty Images